陕西园林绿化工程***,陕西园林绿化工程***是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于陕西园林绿化工程成本价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍陕西园林绿化工程***的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？

土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？

抛开你所处的城市级别之外，单纯计算理论上的房屋***是比较简单的，头条上有无数类似的计算。***设你只买了一亩，容积率是3.0，那么一般楼面地价就是2750元每平方左右，这也是通俗意义上的房产价格中的土地成本；

下面再说建筑成本现在全国哪个地方一般都流行盖高层，也不是必须流行，而是开发商既然花钱买的地就要达到利益最大化，就要充分利用土地，就要想办法盖出更多可以卖的房屋来，一般来说百米高层小区的建安配套成本大约在2000-2200元/平米之间，这个根据不同的开发商操盘水平不同，不同的地域特点会略有不同，差距不是很大！

然后是财务成本和税收，这一块和开发商自身的控盘水平也有点关系，一般来说按售价的25%计算是比较稳健的，***设房价是7000块钱每平，那么这块的成本就需要1750元每平，这一块无论是哪一家开发商都没有办法节约的和国家必须要的，所以也没办法少；

最后，就是开发商自身的综合管理费和开发商的利润，这个同样和开发商自身的经营管理目标关系比较大，越大的开发商前者控制的越低，但后者的目标和结果也往往出乎意外的低，估计也就是百分之6到8左右，说到这儿可能很多人都不敢相信，其实开发商越大越苦逼，因为薅羊毛的实在太多了！我觉得中小开发商前者每平方有100到200元也差不多了，综上所述，基本上到此为止，开发商的开发成本保底也需要6700元每平米左右，至于利润指标就算中小开发商也要预留8%到10%吧，毕竟开发商不能自己贴钱盖房子，你不让开发商赚钱是肯定不行的。

但是这个成本6700元每平并不是绝对说明售价会在此之上，因为开发商也要通盘考虑，有卖卖价高的也有卖价低的，最终平均销售价格超过成本的6%到10%就可以了，但一般来说让开发商低于成本去销售房子还是有很大阻力的，通过这个成本计算也没办法说明为什么有的房子卖的那么贵？可能是物以稀为贵吧！地价对房地产的成本有较大影响，但房子的具体销售价格要受很多因素的影响，这样才可以解释为什么同样一个城市成本差不算很多但是房价有高有低。

给的一个数据：550万／亩，太笼统了，开发房地产的三个指标容积率、建筑密度、绿化覆盖率没有说，那就比较难测算出最低价格了，那就***设吧，容积率2．5（均为100米以内高层住宅楼），建筑密度45％（即第一层建筑物占地面积与总面积之比)，绿化覆盖率30％以上（即绿化面积与土地总面积之比）。楼地价3300元／平方米（按建筑面积的土地单价），建安成本2800元／平方米（一般住宅价格，含设计、勘探、监理、施工、30％的融资成本及前期费用，如档次较高，在3200元／平方米，且包括景观、绿化等配套工程，为交钥匙工程），开发商的利润和税收在20％左右，即最低价在6500元／左右（毛坯）。如果在三四线城市，未强制实行节能保温、人防工程的，建安成本在2200元／平方米，即在6000左右就不会亏本了。

广西一个三四线城市，某房地产开发商以土地竞标价格550万一亩竞标了300多亩用来建房卖，建成之后房子要卖最低卖多少钱一个平方米才有钱赚？房价都是大家非常关心的话题，不同的城市房子的价格不一样，四五线小城有四五千元一个平方，一二线大城市四五万块钱一个平方的相差真的是十万八千里啊，为何房价相差这么大呢？

小城市房价四五千元一个平方，大城市四五万块钱一个平方，最主要的原因就是，土地买价不一样，三四线小城市 550万就可以买一亩，然而一二线大城市需要1,000万以上才能买到一亩，买地的价格都相差了2倍，但所以卖房子的价格也会相差大概10倍，所以就有了一二线城市房价四五万元，四五线小城市房价四五千元的情况出现。

开发房地产房子的成本主要为：土地成本，资金贷款利息成本，建房成本，契税成本等等。

然而影响到房子价格的主要因素的三个指标有：1容积率、2建筑密度、3绿化覆盖率面积。

如果，上面的这些信息都没有提供，只提供一个土地购买价格，其他的一些数据我们只能够***设，然后去估计了。

到此，以上就是小编对于陕西园林绿化工程***的问题就介绍到这了，希望介绍关于陕西园林绿化工程***的1点解答对大家有用。