多层园林绿化工程值多少钱,多层园林绿化工程值多少钱一平米

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多层园林绿化工程值多少钱的问题，于是小编就整理了1个相关介绍多层园林绿化工程值多少钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？

土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？

给的一个数据：550万／亩，太笼统了，开发房地产的三个指标容积率、建筑密度、绿化覆盖率没有说，那就比较难测算出最低价格了，那就***设吧，容积率2．5（均为100米以内高层住宅楼），建筑密度45％（即第一层建筑物占地面积与总面积之比)，绿化覆盖率30％以上（即绿化面积与土地总面积之比）。楼地价3300元／平方米（按建筑面积的土地单价），建安成本2800元／平方米（一般住宅价格，含设计、勘探、监理、施工、30％的融资成本及前期费用，如档次较高，在3200元／平方米，且包括景观、绿化等配套工程，为交钥匙工程），开发商的利润和税收在20％左右，即最低价在6500元／左右（毛坯）。如果在三四线城市，未强制实行节能保温、人防工程的，建安成本在2200元／平方米，即在6000左右就不会亏本了。

要想解决这个问题，首先必须明确两个问题。

第一，一亩等于多少平米？第二，知道什么是容积率。

一亩约等于666平米。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。举个例子：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

言归正传。每平米房子的地价成本就取决于两个因素，地价和容积率，计算公式是每平米房屋地价=每亩地价/666*容积率。如果在一亩地上建多层，容积率是2.5，则每平米住房地价为550万/666*2.5，为3303元。如果在一亩地上建高层，容积率是5.0，则每平米住房地价为550万/666*5.0，为1651元。

房屋成本除了地价，还有建筑安装成本、税收成本等等。目前比较高端的住宅，每平米的建安成本约为毛坯建材成本1500元+装潢建材成本1000元+人工成本500元，约3000元。

以容积率为2.5的多层住宅为例，每平米房屋的税外成本为地价成本3303元+建安成本3000元，约为6303元。

所以，竞买价每亩550万元、容积率为2.5的小区，开发商至少卖到每平6303元才不至于亏本（这还没把税务成本等计算在内），如果加上税务成本，融资成本（银行货款利息等）、再加上企业利润，房价就更高了。

各位看官，我把问题说明白了吗？你看懂了吗？欢迎批评指正。

一平米的房屋价格，通常由土地成本、建安成本、资金成本、建设利润、税金等组成。

现在，我们以 550 万元一亩的价格为例，看看建成房屋后，最低需要卖多少钱，是房地产公司可以接受的。

一亩地相当于 666 平方米，550 元一亩土地，换算成平方米就是8258.3元。

一般容积率在1~10这个范围内，根据土地性质而定，见得比较多的是1.5到3.5这个区间，我们取个平均值，即2.5的容积率。那么土地楼面价为：每平米土地价 8258.3 元 / 容积率 2.5=3303.32 元/平米。

上面是土地成本，接下来是建安成本。按目前钢筋、砼、水泥以及人工的价格（部分地区要求20% 以上面积的装配式使用率），根据不同的结构形式（框架、框剪等形式），一平米建安成本在 1600~2000 元。装修成本在 1500 元左右。勘察、设计、地基与基础工程、机电、设备等专业工程综合成本在 1000 元左右。合计 4500元 / 平米左右。

房地产商买土地、建房子一般都***用借款或者融资的方式，优质房企可以拿到7%左右的低息贷款，就按照 8 个月资金回正来算，少说也要 360 元 / 平米的资金成本。

到此，以上就是小编对于多层园林绿化工程值多少钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于多层园林绿化工程值多少钱的1点解答对大家有用。