重庆叠墅景观设计,重庆叠墅景观设计公司排名

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆叠墅景观设计的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆叠墅景观设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产中的叠墅会成为第二个藏獒经济吗？

房地产中的叠墅会成为第二个藏獒经济吗？

我现在就是住的下叠，坦率的说，这是一种不成熟的产品，设计上的取巧而已……居住的舒适度远远低于大户型的高层（注意不是大平层）！如果你遇到一个不和谐的邻居，这种不舒适的感觉会无限放大……

不认同这个观点！

首先你拿一条狗的价值和一套别墅来类比就不正确的！你一条狗在银行是贷不了款的，而别墅可以！

叠墅作为独栋别墅，联排别墅中的一个过度产品。非常适合喜欢与品质住户一起居住的客户购买，一般来说，别墅客户素质比普通住宅客户更有素质。

叠墅一般分为上中下三叠，其中上叠和下叠最为舒适，上叠得露台，下叠得花园。相对来说中叠确实有些尴尬了，只有大阳台了，即便如此，舒适度也比普通住宅好很多。

在相同地段上，叠墅无论是居住品质，还是物业价值，都不是普通住宅能够比拟的！

所以说，在未来，叠墅依旧属于中端极其以上人群居住的！

笔者认为：房地产中的叠墅可能会成为第二个藏獒经济，为什么呢？

今年前几个月，笔者接受一家大型房地产公司的委托，专家调研了北京的叠墅，调研才发现北京大量的叠墅大量都是空置的，大量的叠墅别墅现在是租也租不出去，卖也卖不出去，为什么在北京叠墅别墅还会出现这种情况呢？

首先，是叠墅设计都不合理，叠墅的设计表面看好像还不错，实际到里去仔细观看，才明白，叠墅住人很不方便，也不实用，叠墅有几层，每层的空间太小，不象平层，空间大又宽敞，叠墅的每层空间都很小，一家人住太不方便，又不舒适，还不如农民自己盖的几层小楼房。

其次，如果用叠墅来办公更加不方便，更加没实用价值，办公司的话，别墅的内部空间小，房间多，每个房间又比较小，根本无法办公。

通过调研事实证明，叠墅即不适合居住，又不适合办公，许多人没有住过叠墅的买了后才知道上当了，想卖又卖不出去，住在里面也不方便，于是就想租出去，结果是租也租不出去，只好空置在那里，砸在手里了。

这就是笔者调研北京叠墅的真实情况，后来笔者建议这家房地产公司千万不要再盖叠墅了，这种叠墅设计太浪费，根本就不是真正的别墅。你到欧美去看人家的别墅那才是真正的别墅。

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这个话题，必须参与讨论。

首先明白叠墅的发展历史。

叠墅的定义

叠墅，一般为四层/六层有院、露台、顶带阁楼的建筑，在花园洋房与联排别墅特点的基础上产生的。由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，1+2层一户，3+4层一户，5+6层一户。下层有花园，中间有露台，上层有屋顶花园。独门独院、超大露台、多重花园等设施。

最早接触到叠墅还是2008/2009年，代表性的楼盘是万科金色阳光（记不太清楚了）几个楼盘。四-六层建筑，层层退台！从一层的160余平，退到第六层的90余平。当时的感觉就是：有天有地有阳光。

这几年反倒是因为地价、容积率、建筑成本等原因，很多叠墅和花园洋房都是上下户型基本一致的堆砌！除了一层有院，顶层有露台，其他楼层都是阳台。没有了当初的惊艳感觉。当然也有部分产品在改良：下叠中叠有院，上叠露台。但是总少了那种层层退台的天地感觉。

叠墅，做为多层洋房和联排别墅中间的衍生品，为了规避别墅项目的难审批，又想最大化利润率而形成的中间产品。不如联排别墅私密性好，独立性强。相比多层洋房的单价，销售价格又高一截。产品定位、客户定位上就很难把控，高不成低不就！除了底叠去化较容易，中上叠都较难。

同时，因为露台、室外楼梯、退台等建筑施工原因，防水等质量问题层出不穷。

如果藏獒来对比的话，还不如藏獒。至少藏獒在历史的长河里，还有火爆甚至疯狂的几年。而这些年来，叠拼就从来没有真正的火爆过！

借用大话西游里面的一句话—“活的还不如一条狗”。

说直白点，叠墅其实是营销推广上说出来的噱头词，在建筑上其实就是多层。刚开始是一楼二楼加地下室算一户，三楼四楼送阁楼算一户。后来很多楼盘由于容积率的问题，把1.2楼一户3.4楼一户5.6楼一户甚至7.8一户也叫做叠墅，其实就是个跃层，推广上有花式的叫跃墅。可能在产品上比普通跃层赠送面积或景观优势（外露台大阳台或地层花园）要更优化或丰富点。这种产品一般不会出租或办公啦，因为装修成本太高，往往房子总价也不便宜，要说是鸡肋或藏獒经济我觉得也不是，对于改善一族或总价够不到排屋的小资客户，它还是很有市场的。当今房价地价高企的现状，满眼高容积率的楼盘，其实叠墅产品还是很有优势的。

到此，以上就是小编对于重庆叠墅景观设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆叠墅景观设计的1点解答对大家有用。